Als uw hypotheekrente termijn nu afloopt kunt u er nu uw voordeel mee doen door deze termijn laag te zetten. De banken rekenen eigenlijk allemaal teveel hypotheekrente om hun eigen kassen weer te vullen. En die betalen wij met z’n allen. Je hypotheekrente variabel zetten of korte termijn vast geeft u het voordeel dat u maandelijks veel minder betaalt. Het ziet er nog niet naar uit dat de rente voorlopig gaat stijgen.  Als de hypotheekrente gaat stijgen gebeurt dit altijd pas als de Europese rente omhoog gaat. Een verhoging van een half % van deze rente betekent zelfs nog niet eens dat de hypotheekrente verhoogd mag worden omdat de Europese commissie heeft besloten dat de hypotheekrente nog steeds te hoog is en eigenlijk verlaagd moet worden. Door de problemen in Griekenland zijn de banken snel geneigd om de rente op midden langere termijn te verhogen. Op dit moment is de beste optie om de rente variabel te zetten of eventueel minimaal 20 of 30 jaar vast. 5 Jaar of 10 jaar vaste rente is op dit moment hoger dan de variabele of langere termijn vastzetten van hypotheekrente.

Als uw hypotheekrente termijn nu afloopt kunt u er nu uw voordeel mee doen door deze termijn laag te zetten. De banken rekenen eigenlijk allemaal teveel hypotheekrente om hun eigen kassen weer te vullen. En die betalen wij met z’n allen. Je hypotheekrente variabel zetten of korte termijn vast geeft u het voordeel dat u maandelijks veel minder betaalt. Het ziet er nog niet naar uit dat de rente voorlopig gaat stijgen.  Als de hypotheekrente gaat stijgen gebeurt dit altijd pas als de Europese rente omhoog gaat. Een verhoging van een half % van deze rente betekent zelfs nog niet eens dat de hypotheekrente verhoogd mag worden omdat de Europese commissie heeft besloten dat de hypotheekrente nog steeds te hoog is en eigenlijk verlaagd moet worden. Door de problemen in Griekenland zijn de banken snel geneigd om de rente op midden langere termijn te verhogen. Op dit moment is de beste optie om de rente variabel te zetten of eventueel minimaal 20 of 30 jaar vast. 5 Jaar of 10 jaar vaste rente is op dit moment hoger dan de variabele of langere termijn vastzetten van hypotheekrente.

Bijleenregeling gewijzigd per 1 januari 2010

In de bijleenregeling is het volgende gewijzigd:

• De eigenwoningreserve verjaart na 3 jaar. Dit was 5 jaar.
• De goedkoperwonenregeling vervalt.
  Koopt u een woning die goedkoper is dan uw oude woning? Dan mag u alleen de hypotheekrente aftrekken die u betaalt over de waarde van de nieuwe woning.

Als u uw eigen woning verkocht en u hield hier bv 100.000 euro aan over, en u kocht binnen 5 jaar een andere woning, dan kon u de rente van de eerste 100.000 euro niet van de belasting afschrijven. De bedoeling is om deze 100.000 euro in het huis te steken en dus een lagere hypotheek te nemen. De verjaring is nu naar 3 jaren gezet. Koopt u na deze 3 jaren een huis van bv 200.000 euro, dan kunt u hier een volledige hypotheek op nemen en de rente afschriven van de belasting. In totaal mag u 30 jaar hypotheekrente afschrijven vanaf 2000. Als  u een huis gekocht heeft in 1995 en verkocht in 2006 en u zou in 2010 een huis kopen van 200.000 euro, dan kunt u nog de hypotheekrente nog 24 jaren aftrekken van de belasting. In de vorige regeling van 2009 kon u de hypotheekrente maar aftrekken van 100.000 euro over 24 jaren.

Hiervoor gebruikt u de WOZ waarde die de gemeente u vorig jaar heeft toegestuurd. Vaak doen de gemeentes dit al in januari/februari. Hierdoor worden vaak de verkeerde en te hoge WOZ waardes ingevuld. Voor de belastingaangifte 2009 moet u dus niet de WOZ waarde opgeven die u binnenkort thuisgezonden krijgt maar de WOZ waarde die u begin vorig jaar heeft ontvangen. 

Hiervoor gebruikt u de WOZ waarde die de gemeente u vorig jaar heeft toegestuurd. Vaak doen de gemeentes dit al in januari/februari. Hierdoor worden vaak de verkeerde en te hoge WOZ waardes ingevuld. Voor de belastingaangifte 2009 moet u dus niet de WOZ waarde opgeven die u binnenkort thuisgezonden krijgt maar de WOZ waarde die u begin vorig jaar heeft ontvangen. 

Op uw premie levensverzekering kunt u nu ook flink besparen. De meeste premies zijn flink gedaalt. Met even surfen op internet bespaart u al snel enkele honderden euro’s. Zeker als uw levensverzekering langs uw hypotheek loopt. De premie van een levensverzekering kunt u niet aftrekken van de belasting.

Als u nu een hypotheek afsluit en uw aflossing is voor een deel gebaseerd op aandelen die op de beurs genoteerd staan, kan dat voordelig voor u uitpakken. Stort u eigen geld op deze rekening, dan zal dit geld sneller groeien als op een gewone spaarrekening.

De beurs staat nu nog laag en de groei van uw kapitaal kan daardoor snel gaan. Zorg altijd voor een grote spreiding zodat je niet afhankelijk bent van een snelle groeier of een snelle daler. Bedrijven die voedingsmiddelen zullen het altijd goed doen, maar zijn niet de top aandelen. Ook je risico is daardoor kleiner.

Als u nu een hypotheek afsluit en uw aflossing is voor een deel gebaseerd op aandelen die op de beurs genoteerd staan, kan dat voordelig voor u uitpakken. Zolang u deze rekening koppelt aan uw hypotheek(aflossing), is deze vrij van vermogensbelasting. U kunt dit 1 keer wijzigen. Het beste wijzigt u dit het jaar voordat deze rekening uitkeert. Dat jaar telt het wel mee voor de vermogensbelasting, maar u bepaalt zelf of u daarmee uw hypotheek aflost of dat u uw hypotheek nog wil laten doorlopen.

Bijleenregeling gewijzigd per 1 januari 2010

In de bijleenregeling is het volgende gewijzigd:

• De eigenwoningreserve verjaart na 3 jaar. Dit was 5 jaar.
• De goedkoperwonenregeling vervalt.
  Koopt u een woning die goedkoper is dan uw oude woning? Dan mag u alleen de hypotheekrente aftrekken die u betaalt over de waarde van de nieuwe woning.

Als u uw eigen woning verkocht en u hield hier bv 100.000 euro aan over, en u kocht binnen 5 jaar een andere woning, dan kon u de rente van de eerste 100.000 euro niet van de belasting afschrijven. De bedoeling is om deze 100.000 euro in het huis te steken en dus een lagere hypotheek te nemen. De verjaring is nu naar 3 jaren gezet. Koopt u na deze 3 jaren een huis van bv 200.000 euro, dan kunt u hier een volledige hypotheek op nemen en de rente afschriven van de belasting. In totaal mag u 30 jaar hypotheekrente afschrijven vanaf 2000. Als  u een huis gekocht heeft in 1995 en verkocht in 2006 en u zou in 2010 een huis kopen van 200.000 euro, dan kunt u nog de hypotheekrente nog 24 jaren aftrekken van de belasting. In de vorige regeling van 2009 kon u de hypotheekrente maar aftrekken van 100.000 euro over 24 jaren.